Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Узаконить землю под гаражом

Нормативная база

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Статья 222. Самовольная постройка

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

  • гараж изготовлен из металла;
  • земельный участок, на котором находится данная недвижимость, принадлежит другому человеку;
  • земельный участок, на котором находится гараж, является арендованным.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей. Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены. Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:. Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы. Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается. Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить. Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма. На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа статья ГК РФ. Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж. Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж. Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность. Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку гараж входит в их число , также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним. Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж. Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей. Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:. Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить. Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж смотреть пункт 4 статьи ГК РФ. А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично. Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет. Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения. Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость. Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли. Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта. Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории. Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату. Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж. Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев. Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев. Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна. После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения. Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома. При отказе у владельца остается право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением. Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта. Данная процедура будет в любом случае проводиться при взаимодействии с различными дольщиками и участниками гаражного кооператива. Таким образом, каждый из дольщиков должен будет в обязательном порядке оформить сертификат, подтверждающий наличие у него права собственности на занимаемые гаражи, и только после этого можно будет приступить к приватизации земельного участка. Также к содействию можно призвать руководителей самого кооператива, которые смогут оповестить о необходимости получения прав собственности каждого из членов данной организации, а также поспособствовать сбору всей необходимой документации, которая может потребоваться в процессе проведения данной процедуры. Только после этого уже подается коллективное заявление в территориальные органы самоуправления с просьбой о предоставлении земельного участка в частную собственности. Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников. Дополнение: Остались вопросы? Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей. Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения. Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства. Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра. Земля передается кооперативу в бессрочное пользование.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли — как его зарегистрировать? В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность? Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки.

Распоряжаться же гаражом он не может то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать. На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу собственнику одновременно с гаражом. Право собственности на гараж – этапы регистрации Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.

Далее – в БТИ с этой самой справкой. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж. Когда отказывают в регистрации Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними.

Основания: Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки. Предъявлены не все бумаги. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации его необходимо легализовать. Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр.

Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела. Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности — он является отдельно стоящим.

Как открыть акционерное общество – статьи компании РосКо, предоставляющей консалтинговые и аудиторские услуги в Москве и по всей России от По закону гараж принадлежит вам — то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве. Но это не значит, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в вашу собственность, и оформлять его не надо. Такая ситуация возможна только в том случае, если постройка покупалась сразу вместе с земельным наделом.

Все другие случаи подлежат переводу земли с аренды в собственность. Также важно помнить — данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом.

Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения. Какие документы нужны для оформления Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов: копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть — разрешено его бессрочное использование; кадастровый паспорт на землю; выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел; документ, подтверждающий право владения постройкой на участке; копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина; заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Возможные причины отказа Нередко люди, являющиеся владельцами гаражей, получают отказ в регистрации земли под ними. На это могут иметься разные причины: отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам; сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке; здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Если был получен необоснованный отказ, то можно обратиться к суду для обжалования данного решения. Налоги на землю под гаражом Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения пользования или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей общая территория в этот расчет не включается.

Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой. Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством. Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме.

Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может. Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами.

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Как правильно оформить купле-продажу в МФЦ Кроме заявления вам потребуются следующие документы: Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды; Кадастровый паспорт на земельный участок; Выписка из ЕГРН на построенный гараж. Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового технического паспорта. В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд. Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Перед тем, как получить японское гражданство, заявитель должен прожить на территории страны определённый срок в статусе иностранного гражданина. Читать подробнее Как узаконить землю под гаражом в собственность Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус.

Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения. В кооперативе Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации.

Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом. И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. В случае, когда гаражное объединение поддается разделу у каждого собственный фундамент и вход , надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ.

Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта. Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок. Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав Под личной постройкой Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность. Владелец капитального сооружения должен получить документ о собственности на это сооружение и сходить в администрацию, где ему расскажут, на каких условиях он будет приобретать участок под гаражом.

При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками. Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября года статья 28 Земельного кодекса.

К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Добиться справедливости реально поможет суд. Порядок действий и пакет документов В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ.

Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам. По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство.

Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем. Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК.

А откуда ей взяться?! В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках. Выход — восстановить старое ЮЛ.

Процедура довольно легкая и не затяжная. Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.